Adatok
4_11
0 bejegyzést írt és 4 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Nem gondolom, hogy a kézzel írt üzenet primitív lenne, soha nem állítottam ilyet, sőt én magam is raktam már ki kézzel írt levelet, de sajnos a közösképviselő és kedves lakótársaim eltávolítják azt, többször leírni pedig nincs időm, se kedvem, egyszerűbb újra kinyomtatni.…..
30. § (1) A közgyűlés a határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a…..
4_11
2010.09.08 12:31:08
@szemkata: díjköteles a benyújtása - ez az összeg 3 %-a (van egy max. határ, de most fejből nem ugrik be).
A szabályok éppen a lassúság miatt változtak: ha jól emlékszem júniustól (de minket ez most nem érint) már nem a bíróságra, hanem bármelyik közjegyzőnél be lehet nyújtani, aki 3 napon belül (ha nincs szükség hiánypótlásra) köteles kibocsátani.
Benyújtás előtt kell egy figyelmeztető levél, hogy fizessen vagy ezt fogjuk tenni. Ezt követően jön az a rész, hogy a közös képviselő mint a társasház képviseletében eljáró személy (ha ez lehet más is, az sokkal jobb lenne) elballag bármelyik neki tetsző közjegyzőhöz és kéri a fizetési meghagyás kibocsátását. 3 napon belül ez megtörténik, az adós megkapja és vagy fizet 15 napon belül, vagy ha nem akkor végrehajtást kell kérni (ez sajnos ismét díjköteles, újra csak 3 %). A végrehajtás ha jól tudom ugyancsak gyorsabb lett, de remélhetőleg eddig a pontig már nem jutunk el, mert aki eddig nem akart fizetni, az fog. (Aki nem tud, azzal kapcsolatban pedig sajnos nem tudok mit tenni, azt nem mondom hogy helyette fogok fizetni, mert eddig is azt tettem...)
A szabályok éppen a lassúság miatt változtak: ha jól emlékszem júniustól (de minket ez most nem érint) már nem a bíróságra, hanem bármelyik közjegyzőnél be lehet nyújtani, aki 3 napon belül (ha nincs szükség hiánypótlásra) köteles kibocsátani.
Benyújtás előtt kell egy figyelmeztető levél, hogy fizessen vagy ezt fogjuk tenni. Ezt követően jön az a rész, hogy a közös képviselő mint a társasház képviseletében eljáró személy (ha ez lehet más is, az sokkal jobb lenne) elballag bármelyik neki tetsző közjegyzőhöz és kéri a fizetési meghagyás kibocsátását. 3 napon belül ez megtörténik, az adós megkapja és vagy fizet 15 napon belül, vagy ha nem akkor végrehajtást kell kérni (ez sajnos ismét díjköteles, újra csak 3 %). A végrehajtás ha jól tudom ugyancsak gyorsabb lett, de remélhetőleg eddig a pontig már nem jutunk el, mert aki eddig nem akart fizetni, az fog. (Aki nem tud, azzal kapcsolatban pedig sajnos nem tudok mit tenni, azt nem mondom hogy helyette fogok fizetni, mert eddig is azt tettem...)
A lakógyűlésen nem jutottunk el odáig, hogy ki hogyan oldja meg a mosdást melegvíz nélkül pedig néhány jótanácsot elfogadnék. Szeretnék kicsit spórolni az árammal! Lehet be kellene jelentkeznem a közösképviselőhöz egy jó fürdésre, mert gondolom otthon nem kapcsolta ki a…..
4_11
2010.09.07 17:35:09
@Drogo: van rá megoldás, a múltkori eset után homályosítottak fel: zárd el a melegvízórádnál a csapot.
Egyébként ha nincs lift, takarítás, az erre eső közös ktg résszel mi a helyzet? Megy a közösbe, azaz fizetjük vele azokat, akik ingyen laknak a házban?
Egyébként ha nincs lift, takarítás, az erre eső közös ktg résszel mi a helyzet? Megy a közösbe, azaz fizetjük vele azokat, akik ingyen laknak a házban?
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz
Csak itt tudok hozzászólni, erről tudtunk? (vagy tájékoztatott bennünket a kk?):
A jogalkalmazói gyakorlat
Dr. Bék Ágnes előadását a jogalkalmazó tapasztalataira alapozta. Mint elmondta, a törvényességi felügyelet hiányosságai kapcsán aggályossá válhat a társasházak törvényszerű működésének biztosítása. A 2009. évi októberi törvénymódosítás értelmében a lakóközösségnek ugyan több lehetősége van a közös költséget (bármilyen okból) nem fizető lakók elleni fellépésre – a tartozás ugyanis bírósági úton végrehajtható. Ugyanakkor (egy Dr. Bék Ágnessel készült korábbi interjú szerint) „a gond […] abból adódott, hogy amennyiben valaki nem fizette a közös költséget […], akkor nem kellett mást tennie, mint megoldani, hogy a fizetési felszólítás kézbesítésekor ne legyen otthon.” A módosítás szerint most bírósági végrehajtó is felléphet a nem fizető adóssal szemben, ami nagyban megkönnyíti a társasház pénzhez jutását.
Új szabályok lépnek hatályba a társasház gazdálkodásának ellenőrzése tekintetében. A külső személlyel történő ellenőrzés kötelezővé válik 50 lakás felett és/vagy 10 millió forint feletti pénzforgalom esetén. Az ellenőrzés kiterjed a gazdálkodás egészének vizsgálatára – pl. vizsgálható a fizetési morál, a működőképesség, de eredményvizsgálat is elrendelhető. Az ellenőrzést végző személy semmilyen tekintetben nem kapcsolódhat a társasházhoz; az auditról a könyvvizsgáló szabályos írásos véleményt köteles készíteni, az eljáró mérlegképes könyvelőt pedig a társasháznak kötelező meghívnia a közgyűlésre. Az ellenőrzés költségeit a társasház viseli.
A legfontosabb változások talán a közös képviselő személyét érintik. Építési szakhatósági ügyekben nem járhat el, felmentése esetén további 90 napig ügyvivőként köteles addigi feladatát ellátni, valamint közös képviselői minőségének üzletszerű ellátása esetén tevékenysége hivatalos, OKJ-s szakvizsgához kötött. A minősítés megszerzését követően köteles bejelentkezni a helyi önkormányzatnál található ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál, amely szerv évente egyszeri alkalommal ellenőrzi a közös képviselő tevékenységének jogszerűségét.
Forrás: www.jogiforum.hu/hirek/23833#ixzz10tfp1gtp
A kazánról van valami hír?
Köszi