Adatok
Tamás J
99 bejegyzést írt és 21 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Közös Képviselet a Társasházakban
A közös költség és annak gazdaságilag megfelelő meghatározása
2025.04.28 14:34:00
A közös költség a társasház fenntartásának és működtetésének egyik legfontosabb pénzügyi alapja. Mivel a társasház közös tulajdonban lévő részeit és a közösséget érintő kiadásokat ebből fedezik, rendkívül fontos, hogy megfelelően legyen meghatározva. A helytelenül megállapított közös költség…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A társasház és a társasházkezelő, közös képviselő közötti szerződés fontossága
2025.04.22 21:29:00
A társasházak működésének egyik kulcskérdése a közös képviselővel vagy társasházkezelővel való jogviszony megfelelő szabályozása. Bár a közös képviselőt a közgyűlés választja meg, a felek között írásbeli szerződés megkötése nem csupán ajánlott, hanem jogi és gyakorlati szempontból is rendkívül…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Társasházkezelő és közös képviselő – Különbségek és jogkörök
2025.04.15 13:24:00
A társasházkezelő egy olyan cég vagy egyéni vállalkozó, akit a társasház közgyűlése választ meg a közös képviselet ellátására. A különbség a társasházkezelő és a közös képviselő között abban rejlik, hogy a társasházkezelő üzletszerűen, szakmai képesítéssel és hivatalos regisztrációval végzi ezt a…..
A közös képviselő elsődleges feladata a társasház zavartalan működésének biztosítása, a közgyűlési határozatok végrehajtása, valamint az üzemeltetéssel, karbantartással és felújításokkal kapcsolatos feladatok ellátása. Emellett gondoskodik a közös területek hasznosításáról is, ha erre lehetőség…..
Fanyar nyáresti hűsítő.
Összetevők:
50 ml tequila, 100 ml grapefruitlé (rózsaszín), 50 ml szódavíz, csipet só, jég, grapefruit-szelet.
Elkészítés:
Egy pohár peremét nedvesítsd be és mártsd sóba (opcionális a sós perem).
Töltsd meg a poharat jéggel.
Öntsd bele a tequilát és a grapefruitlevet,…..
Rendkívül népszerű és egyszerű pezsgőkoktél.
Összetevők:
100 ml prosecco, 50 ml őszibarack püré vagy nektár (édes, szűrt őszibaracklé), jéghideg.
Elkészítés:
A proseccót és a hideg barackpürét óvatosan összekeverjük egy pezsgőspohárban.
Nem kell hozzáadni jeget, csak győződj meg róla, hogy…..
Egyszerű és nagyszerű!
Összetevők:
100 ml pezsgő (vagy száraz habzóbor), 100 ml friss narancslé.
Elkészítés: Önts jól behűtött pezsgőt és narancslevet egyenlő arányban egy pezsgőspohárba
Nem kell keverni, csak óvatosan összeönteni. Díszítheted a pohár szélét egy eperrel vagy…..
A hölgyek kedvence
Összetevők:
60 ml prosecco (vagy száraz pezsgő), 40 ml Aperol, 20 ml szóda (szódavíz), jég, narancsszelet.
Elkészítés:
Borospohárba tegyél pár jégkockát. Öntsd bele az Aperolt, majd a proseccót, végül egy kis szódát.
Óvatosan keverd össze. Díszítsd a poharat egy fél…..
Egy igazi klasszikus longdrink.
Összetevők:
50 ml vodka, 150 ml narancslé, jégkockák.
Elkészítés:
Tölts meg egy hosszú poharat jéggel. Öntsd rá a vodkát, majd add hozzá a frissen facsart vagy 100%-os narancslevet. Keverd meg, és díszítheted narancsszelettel.
..
Egy frissitő nyári long drink.
Összetevők:
50 ml fehér rum, 120 ml kóla, fél lime leve, jégkockák.
Elkészítés:
Poharad felét töltsd meg jéggel. Öntsd bele a rumot, majd a kólát. Facsard bele egy fél lime levét, keverd meg, és dobj bele a kifacsart lime héját is a karakteres ízért.
..
A világ legkedveltebb long drinkje
Összetevők:
50 ml gin, 150 ml tonic, jégkockák, 1 gerezd lime.
Elkészítés:
Tölts meg egy highball poharat jéggel. Öntsd bele a gint, majd töltsd fel tonic vízzel. Facsarj bele egy kis lime-levet, és a lime gerezdet dobd bele díszítésként.
Habár manapság…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A közös képviselő három legfontosabb feladatköre
2025.03.09 11:03:00
A közös képviselő munkája rendkívül összetett, hiszen egyszerre kell adminisztratív, pénzügyi és operatív feladatokat ellátnia a társasház működésének biztosítása érdekében. Az alábbiakban a három legfontosabb feladatkört mutatjuk be részletesen.
1. Adatkezelés, nyilvántartások vezetése, iratok…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Miért szükséges a közgyűlés, illetve a közgyűlési határozat?
2025.03.08 11:49:00
A társasházak életében a közgyűlés a legfontosabb döntéshozó fórum. Itt születnek meg a társasház működését, pénzügyeit és fejlesztéseit érintő döntések, amelyeket a tulajdonostársak közösen hoznak meg. A közgyűlési határozatok pedig ezeknek a döntéseknek a hivatalos dokumentumai, amelyek minden…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mi az a SZMSZ, és mi a jelentősége egy társasháznál?
2025.03.07 08:43:00
A társasházak működését nemcsak a törvények és a közgyűlési határozatok szabályozzák, hanem egy speciális dokumentum, a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) is. Ez a dokumentum alapvető iránymutatást ad a lakóközösség számára, meghatározza a közös képviselő és a tulajdonosok jogait,…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mit tegyünk, ha probléma van a közös képviselő munkájával? Hogyan válthatjuk le?
2025.03.06 10:38:00
A közös képviselő kulcsfontosságú szerepet játszik a társasház működésében, de előfordulhat, hogy a lakóközösség elégedetlen a munkájával. Lehetnek pénzügyi problémák, kommunikációs nehézségek, elhanyagolt karbantartások vagy jogi visszásságok. Ilyen esetekben fontos tudni, hogy milyen…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mi az a Számvizsgáló Bizottság, mik a jogkörei, feladatai és korlátai?
2025.03.05 10:34:00
A társasházak működésének egyik fontos ellenőrző szerve a Számvizsgáló Bizottság (SZVB). Szerepe az, hogy felügyelje a közös képviselő vagy társasházkezelő munkáját, és biztosítsa a társasház átlátható gazdálkodását. De pontosan milyen jogkörei vannak, milyen feladatokat lát el, és hol húzódnak…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mi a különbség a közös képviselő és a társasházkezelő között?
2025.03.04 19:30:00
A társasházak működésében gyakran keveredik a "közös képviselő" és a "társasházkezelő" fogalma, pedig a kettő nem teljesen ugyanaz. Bár a gyakorlatban sok esetben ugyanaz a személy vagy cég látja el mindkét szerepet, fontos megérteni a különbségeket, hogy a lakók tudják, milyen szolgáltatásokat…..
2025-ben jelentős változások léptek életbe Magyarországon a társasházak közös képviseletével kapcsolatban, melyek célja a társasházak működésének átláthatóságának növelése és a közös képviselők tevékenységének nyomon követhetősége. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb módosításokat:
1.…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mire figyeljenek a társasház tulajdonosai, mikor közös képviselőt választanak?
2025.03.03 19:26:37
A közös képviselő kulcsszereplője a társasház működésének. Ő felel a pénzügyek kezeléséért, a ház műszaki állapotának fenntartásáért és a lakókkal való kommunikációért. A megfelelő személy vagy cég kiválasztása hosszú távon meghatározza az épület és az ott lakók életminőségét. De mire érdemes…..
Történt egy eset, hogy 2 évvel ezelőtt pályázat keretében lettek felhelyezve modern, rádió jeladós hőmennyiség mérők, melyek a tavalyi 2023/677 számú kormányrendeletnek is megfelelnek.
Mivel azonban a felhelyezés részből pályázati pénzből valósult meg, 3 évig kötelező adatokat szolgáltatni az elért…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Az új távhő szolgáltatással kapcsolatos rendelet nyomán
2024.02.25 14:29:33
Újabb erős költségek a távfűtéses és házközponti fűtéses társasházaknak!!!
A 2023/676 és a 2023/677 és a 2023/678 (201/2016 módosítása) kormányrendeletek elég sok galibát és többlet költséget fognak okozni a távfűtéses és a házközponti fűtéses lakások tulajdonosainak! Várhatóan 50.000 forint körüli…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Társasházi Élet: Hogyan Kezeljük a Közösségi Konfliktusokat?
2023.11.05 10:44:46
A társasházi élet izgalmas lehet, de a közösségi konfliktusok gyakoriak is. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet hatékonyan kezelni ezeket a konfliktusokat, és békés környezetet teremteni a lakók számára.
Az egyik leggyakoribb konfliktusforrás a parkolási problémák. Az emberek gyakran…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Társasházi Lakók Jogairól és Kötelezettségeiről
2023.11.05 10:44:35
Társasházakban való élet során fontos megérteni és tiszteletben tartani a társasházi lakók jogait és kötelezettségeit. Ezek a jogok és kötelességek az egyéni és a közösségi élet egyensúlyát szolgálják, és hozzájárulnak egy harmonikus és biztonságos közösség kialakításához. Ebben a cikkben számba…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A közös képviselő feladatai és kötelezettségei
2023.10.27 15:29:10
A társasházi közös képviselő feladata a társasház működésének biztosítása. Ez magában foglalja a társasházi törvény és az alapító okirat szerinti feladatok ellátását, valamint a társasházi lakók érdekeinek képviseletét.
Feladatok
A közös képviselő feladatai közé tartozik:
A társasházi törvény…..
A társasházi törvény 2023. évi módosításai jelentős változásokat hoztak a társasházak működésének szabályozásában. A módosítások célja a társasházak működésének hatékonyabbá és átláthatóbbá tétele, valamint a tulajdonosok érdekeinek védelme.
A közös képviselői tevékenység változásai
A módosítások…..
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz