Adatok
Tamás J
88 bejegyzést írt és 21 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Közös Képviselet a Társasházakban
A közös képviselő három legfontosabb feladatköre
2025.03.09 11:03:00
A közös képviselő munkája rendkívül összetett, hiszen egyszerre kell adminisztratív, pénzügyi és operatív feladatokat ellátnia a társasház működésének biztosítása érdekében. Az alábbiakban a három legfontosabb feladatkört mutatjuk be részletesen.
1. Adatkezelés, nyilvántartások vezetése, iratok…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Miért szükséges a közgyűlés, illetve a közgyűlési határozat?
2025.03.08 11:49:00
A társasházak életében a közgyűlés a legfontosabb döntéshozó fórum. Itt születnek meg a társasház működését, pénzügyeit és fejlesztéseit érintő döntések, amelyeket a tulajdonostársak közösen hoznak meg. A közgyűlési határozatok pedig ezeknek a döntéseknek a hivatalos dokumentumai, amelyek minden…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mi az a SZMSZ, és mi a jelentősége egy társasháznál?
2025.03.07 08:43:00
A társasházak működését nemcsak a törvények és a közgyűlési határozatok szabályozzák, hanem egy speciális dokumentum, a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) is. Ez a dokumentum alapvető iránymutatást ad a lakóközösség számára, meghatározza a közös képviselő és a tulajdonosok jogait,…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mit tegyünk, ha probléma van a közös képviselő munkájával? Hogyan válthatjuk le?
2025.03.06 10:38:00
A közös képviselő kulcsfontosságú szerepet játszik a társasház működésében, de előfordulhat, hogy a lakóközösség elégedetlen a munkájával. Lehetnek pénzügyi problémák, kommunikációs nehézségek, elhanyagolt karbantartások vagy jogi visszásságok. Ilyen esetekben fontos tudni, hogy milyen…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mi az a Számvizsgáló Bizottság, mik a jogkörei, feladatai és korlátai?
2025.03.05 10:34:00
A társasházak működésének egyik fontos ellenőrző szerve a Számvizsgáló Bizottság (SZVB). Szerepe az, hogy felügyelje a közös képviselő vagy társasházkezelő munkáját, és biztosítsa a társasház átlátható gazdálkodását. De pontosan milyen jogkörei vannak, milyen feladatokat lát el, és hol húzódnak…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mi a különbség a közös képviselő és a társasházkezelő között?
2025.03.04 19:30:00
A társasházak működésében gyakran keveredik a "közös képviselő" és a "társasházkezelő" fogalma, pedig a kettő nem teljesen ugyanaz. Bár a gyakorlatban sok esetben ugyanaz a személy vagy cég látja el mindkét szerepet, fontos megérteni a különbségeket, hogy a lakók tudják, milyen szolgáltatásokat…..
2025-ben jelentős változások léptek életbe Magyarországon a társasházak közös képviseletével kapcsolatban, melyek célja a társasházak működésének átláthatóságának növelése és a közös képviselők tevékenységének nyomon követhetősége. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb módosításokat:
1.…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Mire figyeljenek a társasház tulajdonosai, mikor közös képviselőt választanak?
2025.03.03 19:26:37
A közös képviselő kulcsszereplője a társasház működésének. Ő felel a pénzügyek kezeléséért, a ház műszaki állapotának fenntartásáért és a lakókkal való kommunikációért. A megfelelő személy vagy cég kiválasztása hosszú távon meghatározza az épület és az ott lakók életminőségét. De mire érdemes…..
Történt egy eset, hogy 2 évvel ezelőtt pályázat keretében lettek felhelyezve modern, rádió jeladós hőmennyiség mérők, melyek a tavalyi 2023/677 számú kormányrendeletnek is megfelelnek.
Mivel azonban a felhelyezés részből pályázati pénzből valósult meg, 3 évig kötelező adatokat szolgáltatni az elért…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Az új távhő szolgáltatással kapcsolatos rendelet nyomán
2024.02.25 14:29:33
Újabb erős költségek a távfűtéses és házközponti fűtéses társasházaknak!!!
A 2023/676 és a 2023/677 és a 2023/678 (201/2016 módosítása) kormányrendeletek elég sok galibát és többlet költséget fognak okozni a távfűtéses és a házközponti fűtéses lakások tulajdonosainak! Várhatóan 50.000 forint körüli…..
Közös Képviselet a Társasházakban
Társasházi Élet: Hogyan Kezeljük a Közösségi Konfliktusokat?
2023.11.05 10:44:46
A társasházi élet izgalmas lehet, de a közösségi konfliktusok gyakoriak is. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet hatékonyan kezelni ezeket a konfliktusokat, és békés környezetet teremteni a lakók számára.
Az egyik leggyakoribb konfliktusforrás a parkolási problémák. Az emberek gyakran…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Társasházi Lakók Jogairól és Kötelezettségeiről
2023.11.05 10:44:35
Társasházakban való élet során fontos megérteni és tiszteletben tartani a társasházi lakók jogait és kötelezettségeit. Ezek a jogok és kötelességek az egyéni és a közösségi élet egyensúlyát szolgálják, és hozzájárulnak egy harmonikus és biztonságos közösség kialakításához. Ebben a cikkben számba…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A közös képviselő feladatai és kötelezettségei
2023.10.27 15:29:10
A társasházi közös képviselő feladata a társasház működésének biztosítása. Ez magában foglalja a társasházi törvény és az alapító okirat szerinti feladatok ellátását, valamint a társasházi lakók érdekeinek képviseletét.
Feladatok
A közös képviselő feladatai közé tartozik:
A társasházi törvény…..
A társasházi törvény 2023. évi módosításai jelentős változásokat hoztak a társasházak működésének szabályozásában. A módosítások célja a társasházak működésének hatékonyabbá és átláthatóbbá tétele, valamint a tulajdonosok érdekeinek védelme.
A közös képviselői tevékenység változásai
A módosítások…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A közös képviselő feladatai és kötelezettségei - Konkrét példák
2023.10.27 14:33:08
A közös képviselő feladatait és kötelezettségeit a társasházi törvény és az alapító okirat határozza meg. A következőkben néhány konkrét példát mutatunk be a közös képviselő feladatainak és kötelezettségeinek teljesítésére:
Közös költség beszedése: A közös képviselő feladata, hogy a társasházi…..
Ha lakást szeretne vásárolni, az ingatlan adásvétel folyamata számos lépést tartalmaz, amelyekről érdemes tájékozódni.
1. Igények Meghatározása: Először is, határozza meg az igényeit és kívánságait az új lakással kapcsolatban. Milyen méretű, típusú és elhelyezkedésű ingatlant keres?
2. Ingatlan…..
Közös Költség – Az Ingatlanok Életfontosságú Pénzügyi Pillére
A közös költség az ingatlantulajdonosok közösségi hozzájárulása, amely biztosítja az ingatlanok és közös területek fenntartását és működését. A közös költség létfontosságú elem az ingatlanok pénzügyi egészségének megőrzéséhez és az…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Közös Költség Részletei és Fontossága a Lakóközösségekben
2023.09.04 13:38:00
A közös költség egy olyan fogalom, melynek kiemelkedő jelentősége van a lakóközösségek mindennapi működésében. A közös költség azt az összeget jelenti, amit az ingatlantulajdonosok havi vagy negyedéves alapon fizetnek, hogy fedezzék a közös területek fenntartását, karbantartását és más közös…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Közös Költség Nullás Igazolásának Szerepe az Ingatlan Tranzakciókban
2023.09.02 13:34:00
A közös költség nullás igazolása az ingatlan tranzakciók során kiemelt szerepet játszik. Ez a dokumentum az ingatlanközösség vagy társasház tagjainak a közös költség befizetéséről szóló hitelesített bizonyítéka. Az igazolás fontos szerepet tölt be az ingatlan eladása, vásárlása vagy bérbeadása…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Közös Költség Részei, Felosztása és a Tartalékképzés Fontossága az Ingatlan Közösségekben
2023.08.31 13:30:00
Az ingatlanok közösségeiben a közös költség olyan kulcsfontosságú tényező, amely biztosítja a közös területek és szolgáltatások fenntartását, a közösség jólétét és az ingatlanok hosszú távú értékét. A közös költség nem csupán pénzügyi elkötelezettséget jelent, hanem a közösség működésének alapját és…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Rovarirtás Fontossága és a Megelőzés Szerepe a Társasházakban
2023.08.30 12:27:02
A társasházakban a rovarok jelenléte komoly problémát okozhat mind az ingatlanok állapotára, mind pedig a lakók egészségére nézve. A megelőzés és a folyamatos rovarirtás kiemelt fontossággal bír a társasházak életében. Az időben történő intézkedések segíthetnek elkerülni a problémák súlyosbodását és…..
BugInfo Kft Rovar- és rágcsálóirtás
BRUTÁLIS MENNYISÉGŰ DARÁZS – NYÁRON MÁR NEM LEHETETT VOLNA KIÜLNI A TERASZRA
2023.08.13 10:27:39
Rengeteg a darázs a teraszon
DARÁZSIRTÁSHOZ HÍVTAK MINKET EGY 8 LAKÁSOS, FÖLDSZINTI TÁRSASHÁZHOZ.
Szívesen elvállaltuk, mert szeretjük az ilyen munkákat, és értünk is hozzá. Ami fogadott bennünket a padláson a darázsirtás megkezdésekor, az nem volt mindennapi. Már a külső szemrevételezésnél…..
Tamás J
2023.08.30 12:10:34
Komoly
A társasházak szervezésének egyik kulcsfontosságú eleme a közös képviselő. Ez a személy vagy szervezet képviseli a lakóközösség érdekeit, és gondoskodik a közös területek és szolgáltatások hatékony működéséről. Ahhoz, hogy valaki közös képviselő lehessen, számos feltételnek kell megfelelni.…..
Közös Képviselet a Társasházakban
A Lakástakarék Pénztár Szerepe a Társasházakban
2023.08.29 18:10:43
A lakástakarék pénztárak kiemelkedő szerepet töltenek be a társasházak életében, különösen az előtakarékosság és a karbantartás terén. Ezek a pénzintézmények olyan lehetőségeket kínálnak, amelyek nem csak az egyéni lakásvásárlóknak, hanem a társasházaknak is segítenek a pénzügyi fenntarthatóság…..
A közös költség az ingatlanokhoz kapcsolódó, a lakók közösen viselendő költségeket jelenti. Leginkább lakóépületeknél és lakóparkokban merül fel, ahol több ingatlan osztozik közös területeken és szolgáltatásokon. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, mi is a közös költség, hogyan alakul, és mire…..
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz