Adatok
KömKel
1279 bejegyzést írt és 3227 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Örök vita a nyílászárók anyaga, a videóban segítek kicsit képbe kerülni.
A videóban említett cikk:
https://komkel.hu/2022/10/31/felujitas-hogyan-cserelj-nyilaszarot/
..
KömKel: minden, ami családi ház...
Állapotfelmérés vásárlás vagy felújítás előtt - Felújítom a házam előadás
2024.10.28 18:31:30
Bodnár Györggyel beszélgettem az állapotfelmérés fontosságáról.
A többi előadást megtaláljátok itt:
https://www.epitemazotthonom.hu/
..
Spanyolországban, Malaga melletti ingatlan szemléjére kaptam felkérést
Kommentelni a facebook-csoportban, vagy a youtubeon lehet.
00:00 házszemle külföldön
00:46 a spanyol megbízás
02:35 ingatlanhirdetés képeinek átnézése
05:14 vizesedés lehetséges okai
07:12 statikai probléma jelei
08:03…..
A házszemlékre felkérés általában úgy történik, hogy kapok hirdetési linket és címet az adott ingatlanról, amit át tudok nézni és véleményezni. Ezt hívom én távszemlének. Mivel volt időszak, amikor hetente több száz(!) ilyen hirdetés-átnézési kérés érkezett, "kénytelen voltam" díjazást bevezetni…..
KömKel: minden, ami családi ház...
FELÚJÍTÁS: földszinti padló (alápincézetlen részeken)
2024.10.01 11:32:00
A használt házaknál nagyon fontos, hogy mikor épült, ezt már többször leirtam illetve elmondtam. Egy földszintes padló esetén ez kiemelten fontos, ugyanis költségben milliókban mérhető a különbség.
Évtizedek óta teljesen természetes, hogy nem csak a falak alá kerül (általában bitumenes)…..
A tudósok és scifi írók évtizedek, sőt évszázadok óta fantáziálnak az időutazásról, egyelőre valós eredmény nélkül.Pedig elég lett volna megkeresni a magyarországi ingatlanosokat, akik megoldották a problémát, sőt alkalmazzák a gyakorlatban is!
Sok házszemle során, sőt már az előzetes…..
170 millióba kerül, de maximum bontásra jó. Mégis úgy árulják, mintha nem lenne semmi komoly baja... az ilyennek feketelistán a helye.
Kommentelni a facebook-csoportban lehet.
..
Egy panellakást voltam megnézni Budapesten, egymilliós négyzetméterárral. A hirdetés nagyon kecsegtető volt, felújított az épület, illetve a lakás.
Betűfóboknak hallgatható podcastként SPOTIFYon, SOUNDCLOUDon, vagy nézhető YOUTUBEon...
KömKel: minden, ami családi ház...
HIBÁK&MEGOLDÁSOK#2: Penészedő új építésű ház, elrontott hőszigeteléssel
2024.08.13 16:12:38
2022 év elején kaptam egy levelet, amiben segítséget kértek, mert a viszonylag új építésű házukban nagyon komoly penészedés volt állandóan. Ekkor még nem sejtettük, hogy közel 1 éven keresztül folyamatosan kapcsolatban leszünk és szinte házhoz járok majd…
Az eset roppantul tanulságos és…..
Szólok előre, hogy ne jogi blablát várjatok a bejegyzésben, mert az megtalálható rengeteg ingatlanos portálon is... a szokásos közérthetőséggel és köznyelvben elterjedt fogalmakkal próbálom elmagyarázni, hogy milyen fokozatai vannak a "közös lónak".
Gyakran találkozom a házszemlék/távszemlék…..
Sok használt épületnél futok bele abba a problémába, hogy a hirdetésben közölt alapterületnek köze sincs a valósághoz. Ez persze nem csak nekem tűnik fel, a vevőjelöltek egy része is észreveszi, míg a többieknek én szólok, hogy valami nagyon nem stimmel.
Az ingatlanhirdetési portálokon a…..
KömKel: minden, ami családi ház...
8.12 HÁZSZEMLE: Kádár-kocka felújításának szakaszolhatósága
2024.07.14 10:57:44
Egy felújítandó kádár-kockát néztem meg, ahol a költségek miatt felmerült kérdésként, hogy mennyire szakaszolhatóak a…..
KömKel: minden, ami családi ház...
Energetikai korszerűsítési pályázat 2024: számítási példák, tippek
2024.05.26 13:23:45
Pár dolgot tisztáznunk kell az elején:
Itt egy elég jó összefoglaló cikk arról, hogy mik a feltételek, mire lehet felhasználni az elnyert összeget.
Az elmúlt 12 évben több száz energetikai tanúsitványt készitettünk eladáshoz, de sok készült a korábbi energiahatékonyságot célzó…..
A távszemle keretében kaptam felkérést egy új építésű ház dokumentációjának átnézésére. Az eredmény már egy alaprajz és pár építési fotó alapján is lesújtó.
Kommentelni a videó alatt lehet, vagy a facebook-csoportban...
Az energetikai tanúsítvány 2009 óta kötelező, az adott ingatlan bérbeadása és értékesítése esetén kell elkészíttetni. Ennek előírásai finomodtak az eltelt évek alatt, de a lényeg megmaradt.
Energetikai pályázatoknál a meglévő és a tervezett korszerűsített állapotot kell vele igazolni. A kettő…..
Egy építész számára a látásának elvesztése komoly próbatétel. Igen, aláírtam a nyilatkozatot a műtét előtt (5 perccel), hogy tudomásul veszem ennek kockázatát, de azért ez a több hónapos harc a szememért meglehetősen hosszúnak tűnt/tűnik.
( https://agydaganatnaplo.blog.hu/.../mi_tortent_a_szememmel…..
2021 és 2022ben nagy sikert aratott az otthonfelújítási támogatás, ahol viszonylag kevés megkötés mellett 3 millió Ft-ot visszaadott az állam, ha az az ingatlan korszerűsítésére lett elköltve, és számlákkal igazolva.
2024 februárjában jött a hír, hogy idén is lesz otthonfelújítási támogatás,…..
3 mm belőle 8 cm hagyományos hőszigeteléssel ér fel!
Télen fűtési költséget csökkent, nyáron nem engedi felmelegedni a falakat! Páraáteresztő! Penészgátló!
Egy női online magazin "otthon" rovata is megírta, hogy ez a jövő, csökkentsétek ezzel a rezsit!
HIGGYETEK!!!
Vagy gondolkozzatok…..
Rengeteg helyen látni infrafólia, infrapanel, elektromos radiátoros hirdetéseket, amikben az ígérik, hogy ENERGIATAKARÉKOS fűtésed lehet, dobd ki a meglévő gázkazánt vagy egyebet.
Sajnos sokan el is hiszik ezeket a hangzatos reklámokat és bedőlnek a kamunak. Mert az.
Józan paraszti ésszel is…..
A távszemle egy nemrég élesített szolgáltatásom, a lényege, hogy az átküldött hirdetés, pontos cím és egyéb adatok birtokában átnézek mindent, amit tudok és előszűröm az ingatlant. Sok esetben már itt eldől, érdemes-e kimenni helyszíni szemlére vagy sem.
Az előszűrésnek van költsége, mert 20-30…..
2019-ben kaptam felkérést egy akkor még csak tervrajzon létező lapostetős családi ház műszaki ellenőri feladataira. Mivel hivatalosan nem vállalok műszaki ellenőrséget (ahogy ezt le is irtam), viszont az e-napló miatt mindenképpen kellett, ezért feleslegesnek gondoltuk az építtetővel, hogy két…..
Előre szólok, hogy nagyon hosszú bejegyzés lesz, mert sok képpel, sok szöveggel tudom elmesélni, hogyan lehet egy teljesen vizes pincéből BELSŐ OLDALI vízszigeteléssel szárazat csinálni.(legfontosabb majdnem kimaradt: NEM szponzorált senki, mindent megvásároltam hétköznapi emberként)
ELŐZMÉNYEK
Az…..
Igyekeztem kizárni magamat a Facebook/Instagram/Tiktok és társaitól, nem is használom ezeket személyes célra, mert egyszerűen időrablónak érzem a céltalan görgetést és tartalomfogyasztást.
Ennek persze ellentmond az, hogy én is ezeken az oldalakon népszerűsítem a bejegyzéseimet, tehát generálom a…..
Mivel nálam csináltak az orvosok egy resetet, ideje a korábban jól működő csoportot is gatyába rázni és feléleszteni, mert szerettem vele foglalkozni...
Az első olyan házamat, ami levegő-vizes hőszivattyúval készült, 2009-ben terveztem. Akkoriban még kivitelezéssel is foglalkoztam, igy belenyúltam a közepébe rendesen. Mivel családi házakkal foglalkozom, akkoriban a hőszivattyús rendszerek drágának számitottak, mindenki gázkazános fűtési rendszereket…..
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz