Adatok
MEGAHOME
20 bejegyzést írt és 0 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Társasházkezelés viták nélkül
Ön már kifizette szomszédja helyett a közös költséget?
2018.06.02 14:38:33
Amennyiben a társasházközösségben van nem fizető tulajdonostárs, akkor valószínűleg már fizetett helyette, ugyanis ilyen esetben a tulajdonostársak sortartásos kezesség elve szerint jótállással tartoznak. Amennyiben hosszabb ideig fennáll a nem fizetés, a költségvetés egyensúlya miatt tartósan…..
Társasházkezelés viták nélkül
Társasházi közgyűlés viták nélkül, tényleg létezik ilyen?
2018.06.02 14:32:48
Nagy a felelőssége a társasházkezelőnek, hatékonysággal és átláthatósággal jelentősen csökkenteni lehet a feszültségeket, kellő szabályozással a személyeskedő vitákat is meg lehet előzni. Váltson hatékony társasházkezelőre, aki megelőzi a vitákat!
MEGAHOME TársasházkezelésHatékony és átlátható…..
Társasházkezelés viták nélkül
Mit kell tudni a társasházi közgyűlési határozatról, határozatok könyvéről?
2018.06.02 14:32:44
A közgyűlés csak a meghívóban szereplő napirendi pontokban hozhat határozatot, egyéb témakörben nem. Ha szükség új közgyűlést kell összehívni a szabályozni kívánt téma napirendi pontként való megjelölésével.A megszavazott határozatot a társasházkezelőnek végre kell hajtani, amennyiben nem teszi, a…..
Társasházkezelés viták nélkül
Három leggyakoribb ok, ami miatt mihamarabb le kell váltani a társasházkezelőt!
2018.06.02 14:32:29
1. Nem veszi figyelembe a tulajdonosok igényeit2. Pénzügyi elszámolások átláthatatlanok, hiányosak3. Látvány fejlesztéseket végez (lépcsőház festés, postaláda csere, stb. ), a fontos fejlesztések helyett
A hatékony társasházkezelés felújítási, karbantartási tervvel készül. Ebben a munka költsége,…..
Társasházkezelés viták nélkül
Hogyan tudok fontos témákat előterjeszteni társasházi közgyűlés napirendi pontként?
2018.06.02 14:13:32
Nagyban függ a társasházkezelő hozzáállásán, amennyiben fontos számára a társasházi tulajdonosok elégedettsége, hatékonyan intézi az ügyeket, így kérésre megfelelő indokoltsággal a következő közgyűlésre napirendi pontként szerepeltetheti a tulajdonosi kéréseket. Amennyiben nem partner a…..
Társasházkezelés viták nélkül
Társasházi közgyűlési meghívónak mit kell tartalmaznia?
2018.06.02 14:12:06
A közgyűlési meghívó formailag és tartalmilag is kötött struktúrával rendelkezik. A törvény egyértelműen fogalmaz, hogy milyen információnak kell benne lenni. Fontos megjegyezni, hogy csak azokban a napirendi pontokban hozhat határozatot a közgyűlés, ami szerepel a meghívóban. Formai és tartalmi…..
Társasházkezelés viták nélkül
Társasházi közgyűlés elszámolási viták, gazdasági elszámolást segítő személy
2018.06.02 14:11:29
Az elszámolási viták megelőzéséhez szükséges egy megbízható társasházkezelő. Amennyiben gyanú merül fel, ami az elszámolásokból kimutatható, akkor meg kell tenni a megfelelő jogi lépéseket. A törvényalkotó megelőzendő az elszámolási vitákat megemlíti, hogy alkalmazni lehet gazdasági ellenőrzést…..
Bármelyik tulajdonos, aki úgy érzi, hogy egy közgyűlési határozattal sérültek a jogai, keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását. Főszabály szerint hatvan nap áll rendelkezésére a kereset benyújtására. Az illetékes bírósághoz kell benyújtani, amennyiben tévesen…..
Társasházkezelés viták nélkül
Minden, amit a társasházi közgyűlés jegyzőkönyvről tudni kell!
2018.06.02 14:09:19
Minden közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni. A közgyűlés által megválasztott jegyzőkönyvvezető feladata, hogy a törvényi előírásoknak megfelelve végezze a jegyzőkönyvezést. Két tulajdonos hitelesíti, amennyiben egyetért az ott leírtakkal. Amennyiben nem ért egyet, szöveges kiegészítést…..
Társasházkezelés viták nélkül
Társasházi közgyűlés, ahol a pénzügyeimről döntenek. Fontos, hogy ott legyek?
2018.06.02 14:05:57
Természetesen fontos a részvétet, hiszen a társasházközösség legfőbb döntéshozó szerve a tulajdonostársakból álló közgyűlés. Itt születik döntés pénzügyekben, a társasházat érintő ügyekben, egyszóval mindenben. A közgyűlésen a tulajdonosok többségi szavazattal döntést hoznak. Felértékelődik a…..
Társasházkezelés viták nélkül
Önnek megvan a Társasházi alapító okirat (AO) egy példánya? Miért szükséges?
2018.05.23 10:17:53
Korábban kiemeltük az SZMSZ fontosságát, azonban nem elhanyagolható az alapító okirat sem, ugyanis ez a társasház jogi alapja, amihez az SZMSZ illeszkedik. Többek között tételesen bemutatja a társasház tulajdoni viszonyait külön és közös tulajdon tekintetében, tulajdoni hányadokat, mely alapja a…..
Társasházkezelés viták nélkül
Szervezeti-, és működési szabályzat (SZMSZ),mennyire hatékonyan szabályoz?
2018.05.23 10:16:33
A Szervezeti-, és működési szabályzat (SZMSZ) nem standard dokumentum, hanem a helyi igényekre szabott dokumentum, ami jogokat és kötelezettségeket tartalmaz. Egy használati utasítás, ami a társasház életét szabályozza, jogilag, emberileg, erkölcsileg. Ami benne van az számon kérhető, emiatt is…..
Társasházkezelés viták nélkül
Mit tartalmaz a társasházi költségvetési javaslat? Milyen formában kell kézhez kapni?
2018.05.23 10:15:31
Hatékony költségvetési javaslat elemei:1. Költségvetési terv (tervezett kiadás, bevétel)2. közös költség hozzájárulás (részletezve)3. Írásos kiegészítés4. Árajánlatok, „költség-haszon” elemzés (adott esetben a karbantartás vagy a felújítás az olcsóbb megoldás)
A költségvetési tervnek átláthatónak,…..
Egy megoldás van, egy hatékony társasházkezelő, ugyanis a tulajdonosok sortartásos kezesség elve alapján tartoznak helytállással egymásért. Felértékelődik a társasházkezelés minősége, hogy a nemfizető tulajdonosokat mielőbb hatékonyan kezelje és ne égjen a társasház körmére a nemfizetés által…..
Társasházkezelés viták nélkül
Társasházi üzemeltetés, karbantartás, felújítás egyre megy? Költség-haszon elemzés
2018.05.23 10:13:17
Természetesen különbséget kell tenni! Üzemeltetés, karbantartás, felújítás, mindhármat a társasházkezelő végzi, azonban nem mindegy, hogy a munkavégzés milyen nagyságú és milyen részeket érint. Törvényileg a költségvetésben külön tételcsoportokba kell feltüntetni. Finanszírozás szempontjából…..
Társasházkezelés viták nélkül
Milyen hatásköre van a közös képviselőnek, társasházkezelőnek?
2018.05.23 10:03:19
A társasházkezelő hatáskörét a törvény, az SZMSZ és a megbízási szerződése szabályozza. Alapvetően a tulajdonosok alkotta közgyűlés döntéseit hajtja végre, önálló döntést nem hozhat. Az elfogadott pénzügyi költségvetés fontos eleme a társasházkezelő hatáskörének, amennyiben a költségvetésen túli…..
Társasházkezelés viták nélkül
Kötelező dokumentumok társasházi elszámoláskor, Ön megkapta mind?
2018.05.23 10:01:43
Elszámoló közgyűlést minden év május 31.-ig meg kell tartani. A közgyűlés meghívójához kell mellékelni az előző év elszámolás dokumentumait.
Elszámolás dokumentumai:1. Társasházi törvény alapján (5) költségvetési elszámolás, leltár, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket, közös költségekhez…..
Társasházkezelés viták nélkül
Tudatos társasházi tulajdonos és a számon kérhető jogok, kötelezettségek
2018.05.23 09:58:37
Többek között a három legalapvetőbb jogi szabályozás a társasház életében:
2003. évi CXXXIII. törvény, társasházi törvény
479/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet
2000. évi C. törvény, számviteli törvény
www.njt.hu - Nemzeti Jogszabálytár
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény)…..
Társasházkezelés viták nélkül
Tudatos társasházi tulajdonos két legfontosabb dokumentuma
2018.05.23 09:52:34
Társasházi alapító okirat (AO)
Szervezeti-, és működési szabályzat (SZMSZ)
A társasházi alapító okirat leíró módon tartalmazza a társasház jogi viszonyait. Tartalmazza többek között a külön és közös területek felosztását, méreteit, tulajdoni hányadi arányt. Ezen adatok alapján állapítható meg…..
Társasházkezelés viták nélkül
Pénzügyileg stabil társasház záloga: a tudatos társasházi tulajdonosok és a hatékony társasházkezelő
2018.05.22 16:58:14
Elengedhetetlen része egy olajozottan működő, pénzügyileg stabil társasházhoz a tudatos tulajdonosok. Ők azok, akik ellenőrizni tudják a társasházkezelő által végzett munka minőségét. Tudják, hogy milyen dokumentumokat kell kézhez kapniuk, mit mutatnak a számok. Ha kell leváltatják a nem jól dolgozó…..
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz