Adatok
I Love Buda
266 bejegyzést írt és 358 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Három hónapja csökken a budapesti lakások árindexe, de ettől még nem lett minden ingatlan olcsóbb. Mutatom, mely lakásokat bünteti most a piac.
Három egymást követő hónap. Ennyi ideje mérséklődnek a budapesti használt lakások és házak kínálati árai az ingatlan.com lakásárindexe szerint.…..
Fél óra egyeztetés beköltözés előtt. Vagy hónapokig tartó vita kiköltözés után. A döntést az elején ti hozzátok meg. Túlélőkalauz bérlőknek és bérbeadóknak
Van egy mondat, amit túl sok bérleti szerződésben látni, ennyire egyszerű semmitmondó megfogalmazásban: a bérlő két havi kauciót fizet.…..
A lakáspiacon ritkán az a legfontosabb kérdés, hogy emelkednek-e még az árak. Sokkal érdekesebb, hogy a vevők mit hajlandóak ténylegesen megfizetni.
Az ingatlan.com friss júniusi összesítése szerint országosan több mint 215 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra. Ez elsőre…..
Az albérletkeresés nem csak arról szól, hogy találsz-e jó helyen egy jó árú lakást. A nagyobb kérdés az, hogy miután beköltöztél, hogyan fogod magad igazán jól érezni ott. Biztonságosan bérelsz-e, tudod-e kinek fizetsz, mit vállalsz, milyen állapotban veszed át a lakást, és később visszakapod-e a…..
Lakást kiadni könnyűnek tűnik: meghirdeted, jön a bérlő, fizet. A gond ott kezdődik, amikor valamelyik lépést túl lazán veszed.
Lakáskiadás bérbeadóként: 10 gyakorlati pont szerződésről, kaucióról, bérlőválasztásról, lakcímbejelentésről és kiköltözési nyilatkozatról.
1. Ne a legmagasabb…..
Ha megállsz egy McDonald's előtt, valószínűleg ugyanaz jut eszedbe, mint szinte mindenkinek. Hamburger, sült krumpli. fagyi.
Nekem viszont néhány éve egészen más kérdés jutott eszembe, miután olvastam egy remek cikket a meki üzleti modelljéről. Ahogy egyre jobban beleástam magam a McDonald's…..
Albérletet keresel? Mutatom azt az öt hibát, amely évente rengeteg bérlőnek okoz kellemetlenséget, vagy akár több százezer forintos veszteséget. Az a közös bennük, hogy egy kis odafigyeléssel mindegyik megelőzhető.
Az 5 leggyakoribb hiba albérlet keresésekor
Az albérletkeresés sokszor versenyfutás…..
2026 májusa majdnem visszaesett a 2023-as mélypont szintjére. Ez már nem csak lassulás.
Budapesten májusban már nemcsak lassult a drágulás, több helyen havi árcsökkenés jelent meg. Közben a tranzakciószámok is visszaestek. Mit jelent ez most az eladóknak?
Budapesten májusban már nem csak lassult a…..
Magabiztos tulajdonosoktól szoktam hallani, ingatlaneladás előtt: Ezzel nem lesz gond, ez egy jó lakás. Eladja magát. Azt már csak én teszem hozzá, hogy persze, ha hagyod.
A jó lakás nem ugyanaz, mint a jól eladható lakás
Mert tényleg van olyan lakás, amibe belép az ember és rögtön érzi, hogy…..
2026 első négy hónapja alapján a magyar lakáspiac nem állt le, de érezhetően másképp működik, mint tavaly. A vevők jelen vannak, a tranzakciók mennek, a hitelezés is aktív, de a piac ritmusa óvatosabb lett. Nem az a fő kérdés, hogy van-e kereslet, hanem az, hogy mire van kereslet, milyen áron, és…..
Lombkorona sétány lombok nélkül, gyógyfürdő forrás nélkül?Ezt is megoldottuk, már 450 éveMi a különbség egy okos mérnöki döntés és egy országos mém között?Van az a pillanat, amikor az ember megáll egy budai ház előtt, nézi a régi kaput, a kissé kopott homlokzatot, és azt gondolja: na, ez…..
Vannak művészek, akiknek az élete szinte hosszabbnak tűnik, mint amennyi idő valójában adatott nekik. Amrita Sher-Gil ilyen volt. 1913-ban Budapesten született, magyar édesanyától és indiai szikh édesapától, majd Párizsban tanult festeni, mielőtt Indiában megtalálta volna azt a világot, amely igazán…..
Nem csak ház, hanem működő életforma! Egy eladó sasadi otthon képekben
Egy házról nagyon könnyű azt mondani, hogy szép, világos, modern, jó állapotú. Ezek fontos dolgok, csak önmagukban nem mindig mondanak eleget. Egy vevő ugyanis nem pusztán falakat, burkolatot és szobaszámot keres. Azt…..
Gyors eladás vagy jó ár? 50–100 m²-es lakásoknál ez nem dilemma, hanem stratégiai kérdés. Mutatom, hogyan lehet tudatos értékesítéssel jobb pozíciót teremteni.Vagy gyorsan adom el a lakásomat, vagy jó áron. Elsőre logikusnak tűnik. Ha sürgős, engedni kell az árból. Ha jó árat akarok akkor…..
Mennyit ér a lakásod valójában? 5 kérdés, amit minden eladónak érdemes megválaszolnia, mielőtt árat mond. Van egy mondat, amit én is, de szerintem minden kollégám nagyon sokszor hallunk lakástulajdonosoktól:Szerintem ez teljesen reális ár, megnéztem, sok drágább és rosszabbak lakás van a…..
Egy frissen festett, szépen fotózott lakás nem mindig jelent jó vételt. Mutatom, mire figyelj lakásvásárlás előtt, hogy ne a felszín alapján dönts.
Az ingatlanpiacon van egy nagyon kényelmes illúzió: ha egy lakás szépen ki van festve, jók a fotók, rendezett a konyha, világos a nappali, akkor…..
Mikor jön el az a pont, amikor a piaci árak és a valóság végre összhangba kerül, hogyan nőhetett ekkorára az ingatlanlufi és valójában mekkora a túlárazottság? Ingatlanközvetítőként naponta látom azt a feszültséget, amit az eladók vágyai és a vevők lehetőségei közötti egyre táguló olló…..
Ülünk az ügyfelemmel, illetve a leendő megbízómmal a nappalijában és arra kér, hogy mondjam el, milyen megbízási szerződéssel dolgozom, milyen lehetőségei vannak. Gondoltam téged is érdekel.
Kavarognak a fejében a fogalmak: nyílt, kizárólagos, eseti... Én viszont nem fogok tollat nyomni a…..
Az ingatlanhirdetés ma már nem leírás, hanem figyelemharc. Az nyer, aki néhány másodperc alatt megmutatja, kinek és miért jó az adott lakás.
Sokan azt hiszik, hogy egy ingatlanhirdetés annyiból áll, hogy feltesznek pár képet, odaírják, hogy világos, jó elosztású, meg persze hogy igazi ékszerdoboz,…..
Az elmúlt években sok lakáseladóval beszélgettem Budapesten, főleg a budai kerületekben. A beszélgetések gyakran nagyon hasonlóan kezdődik. Legalább egy hónapja hirdetjük a lakást, de csak ingatlanosok hívnak. Sokszázszor hallottam már.Ilyenkor szinte mindenki bizonytalan, hogyan is ne lanne…..
Nem az ingatlan drága Budapesten, hanem mi keresünk keveset. Mutatom a számokat, amik fájni fognak:Budapesti ingatlanpiaci elemzés 2025-2026: Miért kell 17,5 évet dolgozni egy lakásért, miközben európai…..
I Love Buda
2026.02.23 23:15:46
@Burgermeister: Az megvan, hogy ezt indokolni is kellene, szóval?
I Love Buda
2026.02.23 23:17:58
@Andy73: Ebben abszolút egyet kell, hogy értsek Veled. Szerintem nem baj, ha kicsit megváltozik a közgondolkodás a lakhatásról és elkezdünk altarnatívákban gondolkodni a vásárlás mellett.
I Love Buda
2026.02.24 21:05:34
@geegee: Az megvan, hogy te az önerőt számoltad ki?
Az ingatlanpiacon van egy makacs tévhit, ami újra és újra milliókba kerül az eladóknak. Azt gondolják, ha sok pénzt költök felújításra, akkor sokkal drágábban tudom eladni az ingatlant.Nehogy már olcsóbban adjam, beletettem 20 millió forintot, akkor inkább felgyújtom….Istenem hányszor…..
Ha most azon gondolkodsz, mennyiért adjam el a lakásom, jó helyen jársz.
Budapesten 2026-ra az ingatlanpiac nem gyorsabb lett, hanem szelektívebb. Nem az eladó diktál, hanem a jó ajánlat. És igen: a jó ajánlat nem azonos a jó ingatlannal.Ebben a cikkben megmutatom:,hogyan néz ki egy működő…..
Szeretnéd tudni, hogyan adhatod el a lakásod 2026-ban BIZTOSAN a lehető legjobb áron?
Gyors eladás vagy jó ár? – sok eladó ezt a kérdést teszi fel, de nem kell választanod. Valójában ez nem egy igazi dilemma, hanem félreértés. A vevők versenyeznek – ha jól felépített, professzionális…..
Az AI ma már pillanatok alatt megmondja egy lakás árát, megírja a hirdetést, és elemzi a piacot. Jogos a kérdés: akkor minek ingatlanos? A válasz egyszerűbb, mint sokan gondolnád: mert az ingatlan nem adat, hanem, akár érzelmekkel teli döntés.
Ez a cikk nem az AI ellen szól, hanem arról, hogy hol a…..
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz