Adatok
I Love Buda
258 bejegyzést írt és 358 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Magabiztos tulajdonosoktól szoktam hallani, ingatlaneladás előtt: Ezzel nem lesz gond, ez egy jó lakás. Eladja magát. Azt már csak én teszem hozzá, hogy persze, ha hagyod.
A jó lakás nem ugyanaz, mint a jól eladható lakás
Mert tényleg van olyan lakás, amibe belép az ember és rögtön érzi, hogy…..
2026 első négy hónapja alapján a magyar lakáspiac nem állt le, de érezhetően másképp működik, mint tavaly. A vevők jelen vannak, a tranzakciók mennek, a hitelezés is aktív, de a piac ritmusa óvatosabb lett. Nem az a fő kérdés, hogy van-e kereslet, hanem az, hogy mire van kereslet, milyen áron, és…..
Lombkorona sétány lombok nélkül, gyógyfürdő forrás nélkül?Ezt is megoldottuk, már 450 éveMi a különbség egy okos mérnöki döntés és egy országos mém között?Van az a pillanat, amikor az ember megáll egy budai ház előtt, nézi a régi kaput, a kissé kopott homlokzatot, és azt gondolja: na, ez…..
Vannak művészek, akiknek az élete szinte hosszabbnak tűnik, mint amennyi idő valójában adatott nekik. Amrita Sher-Gil ilyen volt. 1913-ban Budapesten született, magyar édesanyától és indiai szikh édesapától, majd Párizsban tanult festeni, mielőtt Indiában megtalálta volna azt a világot, amely igazán…..
Nem csak ház, hanem működő életforma! Egy eladó sasadi otthon képekben
Egy házról nagyon könnyű azt mondani, hogy szép, világos, modern, jó állapotú. Ezek fontos dolgok, csak önmagukban nem mindig mondanak eleget. Egy vevő ugyanis nem pusztán falakat, burkolatot és szobaszámot keres. Azt…..
Gyors eladás vagy jó ár? 50–100 m²-es lakásoknál ez nem dilemma, hanem stratégiai kérdés. Mutatom, hogyan lehet tudatos értékesítéssel jobb pozíciót teremteni.Vagy gyorsan adom el a lakásomat, vagy jó áron. Elsőre logikusnak tűnik. Ha sürgős, engedni kell az árból. Ha jó árat akarok akkor…..
Mennyit ér a lakásod valójában? 5 kérdés, amit minden eladónak érdemes megválaszolnia, mielőtt árat mond. Van egy mondat, amit én is, de szerintem minden kollégám nagyon sokszor hallunk lakástulajdonosoktól:Szerintem ez teljesen reális ár, megnéztem, sok drágább és rosszabbak lakás van a…..
Egy frissen festett, szépen fotózott lakás nem mindig jelent jó vételt. Mutatom, mire figyelj lakásvásárlás előtt, hogy ne a felszín alapján dönts.
Az ingatlanpiacon van egy nagyon kényelmes illúzió: ha egy lakás szépen ki van festve, jók a fotók, rendezett a konyha, világos a nappali, akkor…..
Mikor jön el az a pont, amikor a piaci árak és a valóság végre összhangba kerül, hogyan nőhetett ekkorára az ingatlanlufi és valójában mekkora a túlárazottság? Ingatlanközvetítőként naponta látom azt a feszültséget, amit az eladók vágyai és a vevők lehetőségei közötti egyre táguló olló…..
Ülünk az ügyfelemmel, illetve a leendő megbízómmal a nappalijában és arra kér, hogy mondjam el, milyen megbízási szerződéssel dolgozom, milyen lehetőségei vannak. Gondoltam téged is érdekel.
Kavarognak a fejében a fogalmak: nyílt, kizárólagos, eseti... Én viszont nem fogok tollat nyomni a…..
Az ingatlanhirdetés ma már nem leírás, hanem figyelemharc. Az nyer, aki néhány másodperc alatt megmutatja, kinek és miért jó az adott lakás.
Sokan azt hiszik, hogy egy ingatlanhirdetés annyiból áll, hogy feltesznek pár képet, odaírják, hogy világos, jó elosztású, meg persze hogy igazi ékszerdoboz,…..
Az elmúlt években sok lakáseladóval beszélgettem Budapesten, főleg a budai kerületekben. A beszélgetések gyakran nagyon hasonlóan kezdődik. Legalább egy hónapja hirdetjük a lakást, de csak ingatlanosok hívnak. Sokszázszor hallottam már.Ilyenkor szinte mindenki bizonytalan, hogyan is ne lanne…..
Nem az ingatlan drága Budapesten, hanem mi keresünk keveset. Mutatom a számokat, amik fájni fognak:Budapesti ingatlanpiaci elemzés 2025-2026: Miért kell 17,5 évet dolgozni egy lakásért, miközben európai…..
I Love Buda
2026.02.23 23:15:46
@Burgermeister: Az megvan, hogy ezt indokolni is kellene, szóval?
I Love Buda
2026.02.23 23:17:58
@Andy73: Ebben abszolút egyet kell, hogy értsek Veled. Szerintem nem baj, ha kicsit megváltozik a közgondolkodás a lakhatásról és elkezdünk altarnatívákban gondolkodni a vásárlás mellett.
I Love Buda
2026.02.24 21:05:34
@geegee: Az megvan, hogy te az önerőt számoltad ki?
Az ingatlanpiacon van egy makacs tévhit, ami újra és újra milliókba kerül az eladóknak. Azt gondolják, ha sok pénzt költök felújításra, akkor sokkal drágábban tudom eladni az ingatlant.Nehogy már olcsóbban adjam, beletettem 20 millió forintot, akkor inkább felgyújtom….Istenem hányszor…..
Ha most azon gondolkodsz, mennyiért adjam el a lakásom, jó helyen jársz.
Budapesten 2026-ra az ingatlanpiac nem gyorsabb lett, hanem szelektívebb. Nem az eladó diktál, hanem a jó ajánlat. És igen: a jó ajánlat nem azonos a jó ingatlannal.Ebben a cikkben megmutatom:,hogyan néz ki egy működő…..
Szeretnéd tudni, hogyan adhatod el a lakásod 2026-ban BIZTOSAN a lehető legjobb áron?
Gyors eladás vagy jó ár? – sok eladó ezt a kérdést teszi fel, de nem kell választanod. Valójában ez nem egy igazi dilemma, hanem félreértés. A vevők versenyeznek – ha jól felépített, professzionális…..
Az AI ma már pillanatok alatt megmondja egy lakás árát, megírja a hirdetést, és elemzi a piacot. Jogos a kérdés: akkor minek ingatlanos? A válasz egyszerűbb, mint sokan gondolnád: mert az ingatlan nem adat, hanem, akár érzelmekkel teli döntés.
Ez a cikk nem az AI ellen szól, hanem arról, hogy hol a…..
Január elsejétől megszűnik a rövidtávú ingatlan bérbeadás a VI. kerületben. A 2000+ lakás szabadul fel, de vajon az albérletárak zuhannak, vagy csak a kínálat nő?Ha valaki úgy dönt, hogy pár éjszakát Budapesten a VI. kerületben töltene, akkor jelenleg 2700 lakás közül választhat. Ezt egészen január…..
50 millióért hirdettük, 58 millióért kelt el
Nem, ez nem varázslat, és nem is a véletlen műve. Ez egy tudatos stratégia, amit ma, a Start Hitel által felpörgetett piacon bárki alkalmazhat. Megmutatom azt az 5 lépést, amivel te is versenyt generálhatsz a lakásodért Ebben a videóban egy nagyon…..
Konkrét példa +8M nyereséggel! Start-hitel, dokumentumok, árazás. Olvasd el most!
Ingatlanaukció tippek profi ingatlanosoktól: 5 lépés a legjobb árért: Képzeld el: egy 28 nm-es budai garzon, lift nélküli házban harmadik emeleten, Margit hídtól karnyújtásnyira. Hirdeted 50 millióért, három nap múlva…..
Felrobbantotta a startitel az ingatlanpiacot? Biztos te is észrevetted: az elmúlt időben csapból is a "startitel" folyik. Tényleg mindenki erről beszél, már-már vártam, hogy mikor jön szembe egy műkörmös vagy egy főzős podcast, ahol a téma a kamattámogatás. A helyzet az, hogy nem véletlenül: 16…..
Mit szólsz, ha azt mondom, hogy nem akkora baj az ingatlanárak emelkedése azoknak sem, akik nem tudnak a belvárosban lakást vásárolni. Mi lehet kormány titkos szándéka a támogatásokkal? Miért emelkednek a budapesti ingatlanárak? Elképzelhető, hogy a háttérben a külföldi befektetők és a kormány…..
Nem találsz jó lakást? Lehet, hogy rossz helyen keresel A mai lakáspiacon kétféle ember van: aki pánikol, és aki stratégiával keres. Ez a videó egy valódi történetet mesél el arról, hogyan sikerült egy vevőnek rejtett lehetőségeket találni, miközben mindenki más csak a túlárazott hirdetéseket bújta.…..
Te is egyedül próbálod eladni a lakásod, de megakadtál? Jelenleg elképesztően nagy a kereslet azokra a lakásokra,amik beleférnek a 3%-os starthitel kereteibe. Mielőtt ingatlanost hívnál, nézd meg ezt az 5 egyszerű, de kulcsfontosságú tippet, amivel garantáltan sikeresebb leszel. Ingatlanos nélkül…..
Nem csak lakást bérelsz, hanem egy közösséget is kaphatsz
Képzeld el, hogy egy 70 nm-es belvárosi lakás helyett egy modern, közösségi terekre épülő co-living házban laksz a barátságos XIII. kerületben. Nem kell külön venni mosógépet, mert ott a közös mosókonyha. Nem kell azon aggódnod, hogy kivel…..
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz