Adatok
KVili
0 bejegyzést írt és 2 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Ingatlanmustra! Hogy áll az ingatlanpiac?
Elfogytak a panellakások a XIII. kerületben?
2015.07.11 22:46:43
Hiánycikk lett a panel Angyalföldön!
Már januárban arról szóltak a hírek, hogy Zugló után a 13. kerületben is kúsznak felfelé a panelárak. Az eladó panellakások árai Budapest 13. kerületében tovább emelkedtek. A januári 190-225 ezer forintos négyzetméterárakhoz képest, ma…..
KVili
2015.07.13 08:59:55
@porthosz: Ezzel azért nem teljesen értek egyet. A reklámok működnek (különben nem csinálnák) és nem feltétlenül ott, hogy most azonnal indulj el a Tescoba, vagy vegyél lakást, hanem amikor döntéshelyzetben vagy.
Hogy a cikknél maradjunk, ha én éppen egy panelt szeretnék venni a 13. kerületben és találtam is egy jót, de az eladó 300 ezer forinttal drágábban adja mint amennyit én eredetileg terveztem, akkor megadom-e ezt az összeget? Ha mindenhonnan azt hallom, hogy nincs, vagy nagyon nehéz megfelelő lakást találni, akkor hajlani fogok arra, hogy lemondjak valamiről és inkább kifizetem a magasabb összeget. Az eladó sem fog engedni, mert ő is azt hallja, hogy a pozíciója erős, vagyis felhajtjuk az árat. Ugyanez van akkor, ha valakinek arról kell döntenie, hogy halassza még a vásárlást vagy vegyen, az elmúlt egy év tapasztalatai alapján elég biztosan kijelenthető, hogy aki amúgy is fél-egy éven belül akart lakást vásárolni, annak érdemes minél előrébb hoznia azt. Ezeken a pontokon érzem az ingatlanosok és az ilyen cikkek hatását, megerősítik az amúgy is biztos vásárlókat. Viszont nem tudom, hogy ez meddig tarthat, mekkora a potenciál a piacban.
A bankok tartogatták a nyakukon maradt ingatlanokat. Nem új bedőlésekre gondoltam, hanem a régiekre, amiket még nem értékesítettek. Nem tudom, hogy ezt azóta megtették-e már, vagy még mindig sok a beragadt ingatlan.
Azért értéke, arányaiban valószínűleg ugyanúgy fog változni, viszont az ára nem biztos.
Hogy a cikknél maradjunk, ha én éppen egy panelt szeretnék venni a 13. kerületben és találtam is egy jót, de az eladó 300 ezer forinttal drágábban adja mint amennyit én eredetileg terveztem, akkor megadom-e ezt az összeget? Ha mindenhonnan azt hallom, hogy nincs, vagy nagyon nehéz megfelelő lakást találni, akkor hajlani fogok arra, hogy lemondjak valamiről és inkább kifizetem a magasabb összeget. Az eladó sem fog engedni, mert ő is azt hallja, hogy a pozíciója erős, vagyis felhajtjuk az árat. Ugyanez van akkor, ha valakinek arról kell döntenie, hogy halassza még a vásárlást vagy vegyen, az elmúlt egy év tapasztalatai alapján elég biztosan kijelenthető, hogy aki amúgy is fél-egy éven belül akart lakást vásárolni, annak érdemes minél előrébb hoznia azt. Ezeken a pontokon érzem az ingatlanosok és az ilyen cikkek hatását, megerősítik az amúgy is biztos vásárlókat. Viszont nem tudom, hogy ez meddig tarthat, mekkora a potenciál a piacban.
A bankok tartogatták a nyakukon maradt ingatlanokat. Nem új bedőlésekre gondoltam, hanem a régiekre, amiket még nem értékesítettek. Nem tudom, hogy ezt azóta megtették-e már, vagy még mindig sok a beragadt ingatlan.
Azért értéke, arányaiban valószínűleg ugyanúgy fog változni, viszont az ára nem biztos.
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz
Szerintetek mennyire erősítik a keresletet a fizetett ingatlanos cikkek, amik megjelennek a témában? Biztos vagyok benne, hogy a jelenlegi áremelkedésnek van valós alapja, ha más nem akkor az elhalasztott vásárlások. Viszont azt érzem, hogy az ingatlanirodák ezt mesterségesen tovább fokozzák, nincs olyan hét, hogy ne jelenne meg egy cikk arról, hogy most kell azonnal ingatlant venni, mert elfogy, drága lesz, vagy mert a legtökéletesebb befektetés. Ezeket a cikkeket azonban rendre, a nagyobb ingatlanirodák jegyzik, OC,DH de a Balla ingatlaniroda is rendszeresen jelentkezik ilyenekkel. Továbbá olyanokra hivatkoznak, mint az Otthon Térkép, ami számomra nem egy hiteles adatbázis, ellenben az Index is folyamatosan referenciaként használja...
Tehát nem tudom, hogy a jelenlegi boom-ból mekkora a tényleges rész és mennyi az ingatlanosok hangulatkeltése. És meddig tarthat ez az egész?
Már többször hallottam, hogy visszaesés lesz az árakban, ha a bankok a piacra öntik a bedőlt és leírt hitelekkel terhelt ingatlanokat, most hogy a forintosítás befejeződött. Lesz ennek nagyobb hatása a kínálatra és az árakra, vagy ez már folyamatosan zajlik és emellett produkálja ezt a piac?
Egyébként én is érintett vagyok eladói oldalon pont a 13. kerületben és nagyon nem tudom hogy mire számíthatok, milyen távban lehet gondolkozni