értékelő 2010.01.05 21:00:17

@kispista: Hogy nincs ingatlanlufi akkor, akkor hány évig is kell gyűjteni egy átlagembernek, hogy egy panellakást megvegyen? A bankok helyesítették, helyettesítik a tényleges vásárlóerőt! 10-15 évvel ezelőtti értéknél van szerintem a reális ár! (Az tény hogy más országokban ennél jóval nagyobb volt a lufi) Hogy miért nem zuhant nálunk is 50%-ot a piac, miért csak 15-20%-ot? Azért mert túl vannak finanszírozva az ingatlanok, mivel a bankok segítségével lettek megvéve egyre kisebb önerő mellett. A jelzálog olyan magas a legtöbb ingatlanon, hogy a bankok nem tudják elkezdeni a kényszerértékesítést + vásárló erő sincs jelenleg! Mivel a bankok nem akarják a lakosságot finanszírozni. Így legalább az ingatlan portfoliójuk sem romlik, így csak tőkekivonás történik Mo-ról. Hol itt a kínálat, kereslet egyensúly – ami a piacot jelenti. Nincs valóságos piac, csak a lufi ami bemerevedett! Nincs vásárló, az ár meg adott a jelzálogterhek miatt!

értékelő 2010.01.04 17:00:18

Ja meg a Bankok, akik egyre kisebb önerő mellett lefinanszírozták a vásárlásokat. A valóságban a vásárlóerőnek kellene alakítania a piacot, de az elmúlt években ezt kiváltotta a banki hitelezés. Az eladók meg csak emelték és emelték az árakat (mindenki azt várta, hogy a bank a túlárazott értéket fogadja el). A forgalmi érték nem emelkedhet az egekig, a lufi kipukkadt!!!

értékelő 2010.01.05 20:47:24

@Pirx: Max a tulajdonosok 5%-a látja tisztán a piacot, csak ezek az ingatlanok nincsenek túlárazva! Nem csak az államilag támogatott hitelek okozták a lufit. Jóval nagyobb mennyiségben vettek fel deviza hitelt a vásárlók! De a lényeg az, hogy a bank helyesítette a vásárlóerőt Magyarországon és ez okozta a lufit. Fékek meg nem voltak betéve a rendszerbe!