Adatok
Smore
0 bejegyzést írt és 1 hozzászólása volt az általa látogatott blogokban.
Hozamok, befektetés, kamat, hitel, rövidtáv, hosszú táv, albérlet, ezek azok a szavak, amiket manapság egyre többet lehet hallani, amikor a lakáspiac szóba kerül. A befektetők valóban jelentős szerepet vállalnak most a lakásvásárlásoknál, főleg Budapest belvárosában. Szappanos…..
Smore
2015.03.24 10:18:28
Nagyon durva tévedés, hogy apartmanként 50-70 Euróért lehet kiadni egy kisebb lakást egy éjre Budapesten! Több éve vállalkozom ezen a piacon. Azt tapasztalom, hogy nagyjából tavaly óta az árak mélyrepülésben vannak, rengeteg az új belépő, a leírásokból olvashatóan sokszor elfogadhatatlan nyelvtudással, az árakból ítélve totál feketén, minden bizonnyal szálláshely engedély nélkül, 25 Euró körül tömegével találhatók belvárosi apartmanok, amikről az is látszik, hogy milliókért alakították ki dizájnos szálláshelynek őket. Kis utánaszámolással az is kiderül, hogy ezen az áron még feketén is csak pár tízezer forinttal lehet többet keresni, mint hosszú távú kiadással, a hozamszint pedig (a beruházások miatt) nem sokkal magasabb. Ha valakinek ez így megéri, lelke rajta. Ezzel párhuzamosan a vendégközönségben is egyre több, akit csak az ár érdekel, alkudozni próbál (pl. 5 napos tartózkodáson 10 Eurót). A baj ezzel az, hogy hosszú távon nem egy fenntartható modell, és senkinek sem jó, ha az árak a mélyben, a város pedig az olcsó szállás és az olcsó sör szinonimája, mert ez leginkább az igénytelen, hányós figurákat vonzza. Teljesen egyetértek az előző hsz-szel: befektetésnek csak olyan lakást, ahol a hozamszint kiadás esetén is magas. Eladói oldalon most töménytelen mennyiségű túlárazott, pocsék lakás van, amiből jó, ha kijön 3-4% hozam feketén. Ennyiért nem érdemes az ingatlannal járó gondokat felvállalni. Szintén kockázatosnak tartom rövid távú kiadás magas hozamának reményében sok milliót beruházni, mert megjósolhatatlan, hogyan változik a piac (amit a repjegyáraktól és Putyin kedvétől kezdve Pozsony, vagy Bukarest népszerűségének változása, a NAV újabb elmebeteg szabályai, meg még ezer más tényező is befolyásol), hol stabilizálódnak az árak, stb. Pl. én a hasznosított lakásokat bérlem, így ki tudok (még idén ki is fogok) szállni. Szerintem csak nagyon körültekintően, rendesen kiszámolva érdemes lakást venni, és nem az éppen aktuális rövid trendekre alapozva.
Belépve többet láthatsz. Itt beléphetsz