A kriptovaluták világában folyamatosan jelennek meg újabb és újabb digitális pénznemek, melyek közül egyre több válik népszerűvé az emberek körében. Az egyik ilyen jelentős játékos a Digibite, amely az elmúlt évek során jelentős figyelmet kapott a kriptovaluták piacán. De mikor kezdődött ez a felfelé ívelő tendencia és miért vált olyan népszerűvé?
A Digibite hivatalos indulásának dátuma visszavezethető 2013-ra, amikor Jared Tate nevű fejlesztő…
Ahogy belépünk a 21. századba, a technológia robbanásszerű fejlődése egyre inkább áthatja mindennapi életünket. A digitális világ hihetetlen lehetőségeket kínál számunkra, és egyre inkább az életünk fontos részévé válik. Ebben a digitális forradalomban a "Digibite" egy új fogalom, amelyre érdemes odafigyelni.
Mi is az a Digibite?
A Digibite fogalma az új digitális valuta és fizetési rendszer köré épül. Ahogy a kriptovaluták és a blokklánc…
Azért vannak a posztok összesűrítve, mert a faszbukos csoportomból másoltam át őket.
A továbbiakban már "szellőseb", tagoltabb posztok fognak felkerülni.
Kiesett a Bajnokok Ligája negyeddöntőjében.
Kiesett a Copa del Rey negyeddöntőjében.
Kikapott a Spanyol Szuperkupa döntőjében.
Legalább is az erdő használati megosztása esetén. Miután az erdők elsöprő többsége osztatlan közös tulajdon, és a magán erdők több mint a felében gyakorlatilag nincs erdőgazdálkodó, így ha egy tulajdonostárs gazdálkodni szeretne – legyen bármilyen kicsi tulajdoni hányada is -, megteheti.
zárójelben. Persze a „bármilyen kicsi” úgy értendő, hogy ha a tulajdoni hányada 1 ha-nál kisebb, akkor társakat kell keresni, hogy e fölé menjen a közös…
Mind a használati rend, mind a többlethasználati megállapodások esetében a kezdeményező tulajdonostársnak a legnagyobb visszatartó erő a lebonyolításhoz kapcsolódó postai költség. Mert ha 20-30-50 tulajdonostárs van, és ezeket egyenként ki kell értesíteni tértivevényes levélben, az nem kevés költség. Ha ezzel a feladattal megbíz valakit, ott bizony a megbízási díj tetemes költségét ez a „postai logisztika” teszi ki. Nem véletlenül, hiszen ez…
Látom, az ügyvédek a használati megosztást ábrázoló térképet földmérőkkel készíttetik el. Miközben erre semmi szükség. Kivéve az erdőket. Egyrészről nincs erre törvényi kötelezettség, másrészről értelme sincs. Azért sem, mert ha csak ennyi történik, és a kezdeményező tulajdonostárs csak a saját tulajdonrészét szeretné használni, miért kell kifizetni a földmérőnek a többi 5-10-20-30 tulajdonostárs területének kimérési költségét is?
De ha a…
Az erdők esetében az ingatlan-nyilvántartásból törölve lett a minőségi osztály, és az aranykorona érték. Ez azt eredményezte, hogy erdők esetében az osztatlan közös tulajdonok felszámolása során csak területalapon lehet elvégezni a megosztást. Ennek abban az esetben van jelentősége, ha egy földrészletben az erdő alrészlet mellett van más – pl. szántó. legelő – alrészlet is. Ezeknél a művelési ágaknál van aranykorona érték, illetve minőségi…
Még mindig megfeledkezem arról, hogy azért mert nekem egy megnevezés, fogalom jelentése egyértelmű, attól még másoknak, mondhatjuk úgy is, laikusoknak, nem az. Gyakran írok a használati rendről, a többlethasználati megállapodásról, de tapasztalom, sokaknak ezen fogalmak jelentése, tartalma nem egyértelmű.
Tegyük akkor érthetővé ezeket.
Ha egy termőföld, erdő osztatlan közös tulajdonban van, akkor a tulajdonostársak számára annak használata,…
Mint már írtam, azon tulajdonostársak tulajdoni hányadát, melyek területi mértéke nem éri el a minimumméretet, valamely másik tulajdonostársnak be kell kebelezni. Ezért meghatározott minimum ellenérték jár. Ez az ellenérték egy kiindulási alap, amely akkor lehet kevesebb, ha a kezdeményező tulajdonostárs igazságügyi szakértői értékbecslést kér, és az kevesebb összeget állapít meg. De ez lehet több is, mint a minimum érték.
A 2. alcím szerinti…
Van ugye ez az ominózus 3 év tulajdonosi joggyakorlás. Nos ezt egyrészről csak akkor kell figyelembe venni, ha valaki "szerez" vagyis ha bekebelez, vagy tulajdoni hányadot vesz. Ha nem, akkor ennek nincs jelentősége, egy "friss" tulajdonostárs is megindíthatja a 2. alcím szerinti megosztást, feltéve, hogy ha vannak tulajdonostársak, akiket be kell kebelezni, arra van jelentkező.
Viszont a 2. alcím szerinti megosztás esetében akkor is le lehet…
Az osztatlan közös tulajdonok egyik legnagyobb kerékkötője a bírói letét intézménye. Azon bekebelezett tulajdonostársak részére járó ellenértéket, akik nem határozták meg annak kifizetésének módját, vagy a 2. alcím esetében nem írják alá az egyezségi okiratot, bírói letétbe kell helyezni.
Ezzel nem is lenne gond, ha a járásbíróságok betartanék az IM. rendeletben előírt 8 munkanapos határidőt a végzés meghozatalára. De ez még mindig komoly…
Még adós vagyok a 3. alcím szerinti bekebelezési eljárás ismertetésével. Letudom az adósságom, és visszavonulok, mert nagyon elmaradtam a fészbuk miatt a fizetős munkákkal.
A 3. alcím szerinti eljárást akkor kell alkalmazni, ha egyrészről az érintett földrészlet nem osztható meg legalább két önálló ingatlanra. Ennek oka lehet az, hogy a területe nem ad erre lehetőséget. Például szántónál, erdőnél kevesebb, mint 2 ha. Ha több, de csak egy olyan…
Azt már megszokhatták a kápolnaiak, ha úgy tetszik, immáron hírértéke sincsen, hogy még regnáló polgármesterük egri luxuséttermekben rendszeresen randevúzik politikai gengszterekkel. Ezeknek a találkozóknak a témája is szinte mindig ugyanaz: Berecz Kálmán valamilyen jól fizető állást kér magának és testvérének, közben pedig arról győzköd egrieket, hogy segítsenek neki kicsinálni kápolnaiakat. Emlékezetes, hogy az egyik hírhedt egri politikai…
Mint már írtam, gyakorlatilag bármely tulajdonostárs kezdeményezheti a közös tulajdon felszámolását. Szerezni – vagyis bekebelezni, egy másik tulajdonostárstól vásárolni – viszont csak az szerezhet, akinek a 3 év tulajdoni jogviszonya megvan, vagy örökölte a tulajdoni hányadot. Viszont, ha egy olyan földrészletről van szó, ahol minden tulajdonostárs tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot - vagyis senkit nem kell bekebelezni -, akkor ez…
Szóval addig jutottunk, hogy a földhivatal feljegyezte a megosztás tényét, ezzel egyidőben elküldte az osztóprogram hozzáférési kódját. Gyakorlatilag azt mondhatjuk, a 2. alcím szerinti megosztás „lelke” az osztóprogram. A program tartalmazza a megosztással érintett földrészlet tulajdoni lapját, térképi kimutatását, A tulajdonostársak felsorolását, tulajdoni hányadukat, a hozzá rendelhető terület hányadot, illetve azt, a megosztás során kik azok…
Sokan csodálkoznak azon, habár eltelt bő 3 év földeken fennálló osztatlan közös tulajdonok felszámolását lehetővé tevő törvény – 2020. évi LXXI. törvény; Foktftv. – hatályba lépése óta, mégis alig van olyan tulajdonostárs, aki élne ezzel a lehetőséggel. Nincs ebben semmi meglepő. Sem a földhivatalok, sem az ügyvédek nem vették eddig maguknak a fáradságot, hogy komolyabban beleássák magukat a jogszabályok – törvény, végrehajtási rendelet –…
Hosszú évek át problémát jelentett az erdőkben kialakítható használati megosztás esetében, hogy az erdészeti hatóság félre értelmezte az Erdőtörvény használati rendel kapcsolatos szabályozását. A hatóság ugyanis a használati rend esetében is elvárta, hogy a kialakított területrészeknek minimum 1ha térmértékűnek, és 30 m átlagos szélességűnek kell lenni. Nekem erről sok vitám volt velük, mert szerintem a Törvény nem erről szólt. Ugyan akkor ez a…
Még mindig problémát okoz a földeken fennálló osztatlan közös tulajdonok felszámolása során, ha a tulajdonosok között szerepel a Magyar Állam is. Nos, nincs ezzel semmi gond. Ha kialakítható az állami tulajdonból önálló földrészlet, akkor azt az NFK csont nélkül el szokta fogadni. Ez azért is előnyös, mert lehet, hogy pont ezzel a hozzájárulással lesz meg a megosztás jóváhagyásához az egyszerű többség. Amire viszont nem igazán van lehetőség, az…
Az az „érdekesség” állt elő, miszerint ahogy múlik az idő, az osztatlan közös tulajdonok felszámolásával kapcsolatban nem csökkentek a jogértelmezési problémák, hanem szaporodtak. Én személy szerint nem csodálkozom ezen. Zavar van az erőben, nem kicsi…..
Most ezek közül megpróbálok egy párat tisztába tenni.
Kezdjük az úgynevezett értesítő levelekkel. Mint már írtam korábban, két gyakorlatilag egymástól független – és ez egy lényeges dolog –…
