Dominika01 • 1 hónap
Álmaid otthonát keresed? Nehéz eligazodni a lakáspiacon? Blogbejegyzésünkben összegyűjtöttük a
legfontosabb szempontokat, hogy könnyedén megtaláld a tökéletes ingatlant! Olvass tovább!
7+1 kulcsfontosságú szempont, ami segít megtalálni álmaid lakását
Lakáskeresés izgalmas, de egyben kihívásokkal teli időszak is lehet. A hatalmas kínálatban könnyű
elveszni, ezért fontos, hogy tisztában legyünk azokkal a fő szempontokkal, amelyek segítenek a
megfelelő döntés meghozatalában. Ebben a bejegyzésben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat,
hogy gördülékenyebbé tegyük a lakáskeresés folyamatát.
A közhely igaz: az ingatlan értékét nagymértékben befolyásolja az elhelyezkedése. Gondold át, milyen
környéken szeretnél élni.
Infrastruktúra: Fontos a jó közlekedés, a boltok, iskolák, orvosi rendelők közelsége? Mi az ami igazán
számít ezek közül? Viszonylag egyszerűen utánajárhatsz ezeknek a dolgoknak. Rákereshetsz az iskolák
minősítéseire, tervezhetsz útvonalat a munkahelyedre.
Nyugalom vs. nyüzsgés: Csendes, zöldövezeti környezetre vágysz, tücsökciripelésre ébrednél, fontos a
csend a relax. Imádod a nyüzsgést, legszívesebben egy kávézóban barátokkal beszélgetve, esténként
bulizva töltené minden napot? Vedd figyelembe a lokáció meghatározásakor.
Jövőbeli tervek: Számít a környék presztízse, a várható értékemelkedés? Remek példa erre a Budapest
IX. Kerületének rehabilitációja. Ahogy egyre több új társasház épült, úgy vált a környék egyre
biztonságosabbá, lett magasabb presztízsű. Itt még a szokásosnál is gyorsabb nagymértékű
áremelkedés volt tapasztalható, bár az is igaz, hogy a folyamatos építkezés biztosan sokakat zavart az
ideköltözők közül.
Mielőtt belevágsz a keresésbe, tisztázd a pénzügyi lehetőségeidet.
Hitel vagy készpénz: Szükséged lesz hitelre? Kalkulálj a törlesztőrészletekkel, kamatokkal. Amennyiben
valamilyen hitel segítségével vásárolsz ingatlant, fontos tudnod, hogy az adott ingatlan nem annyiba
kerül, mint amennyi az adásvételi szerződésben áll, hanem az lesz a vételár, amit te a hitel összegével,
annak összes kamatával és az önrészeddel együtt fizettél.
Mellékköltségek: Ne feledkezz meg az ügyvédi díjról, illetékről, felújítási költségekről, illetve egyéb
apróságnak tűnő kifizetésekről
Havi kiadások: Gondold át a rezsiköltségeket, közös költséget. Fontos tudod, hogy egy fancy,magasabbra értékelt városrészben, nem csak az ingatlanárak magasabbak, hanem a szolgáltatások
díjai, illetve a közeli éttermek, kávézók, pékségek is magasabb összegeket kérnek a termékeikért
Mindkét opciónak vannak előnyei és hátrányai.
Új építésű: Modern, energiatakarékos. Megfigyelhető, hogy a kisebb új építésű projekteknél nagyon
gyorsan alakulnak ki kisebb közösségek, hiszen mindenki új lakóként érkezik a környékre. Játszóterezés,
kutyasétáltatás is lehetőség az ismerkedésre. A nagyobb lakóközösségű társasházaknál több szolgáltató
is jó üzletnek tarhatja a jelen lenni a környéken, így javulhat a szolgáltatások minősége is.
Amennyiben tervezőasztalról vásárolsz, mindenképpen nézz utána a kivitelezőnek, projekt
tulajdonosnak, ha van lehetőséged keress referenciákat tőlük.
Használt lakás: Gyakran kedvezőbb áron kapható, de felújításra szorulhat. Itt mindenképpen érdemes
egy műszaki átvizsgálás, ha felújított, ha felújítandó az ingatlan. Egyszerűen tudnod kell, hogy mit
veszel. Kérj adatokat a fenntartási költségről és szánj időt a közös képviselőre is. Tudd meg, hogy
hogyan állnak anyagilag, mik a tervek a társasházzal kapcsolatban, illetve milyen a lakóközösség.
Gondold át, mekkora lakásra van szükséged, és milyen elrendezés felel meg az életvitelednek.
Szobák száma: Hány hálószobára, nappalira van szükséged? A hálószobákhoz szükséges e esetleg
több mellékhelyiség, fürdőszoba? Egybe, vagy külön nyíló szobákat szeretnél?
Terek kihasználtsága: Fontos a praktikus elrendezés, a tárolási lehetőségek?
Erkély, kert: Ha valaki dohányzik a családba, nyilván az a legjobb, ha leteszi a cigit, de, ha nem akkor jól
jöhet egy kisebb előkert, terasz, erkély.
Ellenőrizd az ingatlan jogi helyzetét.
Tulajdoni lap: Vizsgáld meg a tulajdoni lapot, hogy nincs-e teher az ingatlanon.
Társasházi alapító okirat: Rengeteg fontos információt tudhatsz meg innen. A közös területek tulajdoni
hányadát, (mit vásárolsz a lakással együtt) van e esetleg elővásárlási joga valakinek az általad kinézett
ingatlanra?
Ügyvédi közreműködés: Az adásvételi szerződés megkötéséhez mindenképp kérj ügyvédi, vagy
közjegyzői segítséget.
A racionális szempontok mellett ne hanyagold el az érzelmi tényezőket sem. Lehet a legjobb környéken
a legjobb árú ingatlan a tiéd, ha közben nem érzed otthonnak, nem szeretsz hazamenni. Tudom, hogy ez
így nehezen megfogható, de azt javaslom, hogy bízz a megérzéseidben, hiszen nem ingatlant, lakást,
vagy házat keresel, hanem otthont.
A lakás környezete és a szomszédok is befolyásolják az életminőségedet. Milyen messze tudsz parkolni,
van e kutyasétáltató, játszótér a környéken? Hatással lesznek a mindennapjaidra a szomszédaid
is. Jófej néni, aki sütivel kínál, fiatal srácok, lányok szombat esti házibulival, beszélgetős, hasonló
érdeklődésű, korú emberek sokan vagyunk, sokfélék és hatással vagyunk egymás életére. Érdemes
kideríteni, hogy kikkel fogsz együtt élni.
A lakáskeresés időigényes folyamat lehet. Ne add fel, ha elsőre nem találod meg a tökéleteset! Légy
türelmes, és ne köss kompromisszumot a fontos szempontok terén.
Remélem, ez a blogbejegyzés segít eligazodni a lakáskeresés útvesztőiben. Sok sikert kívánok a
tökéletes otthon megtalálásához!
Milovecz Laci
Budaiingatlanközvetítő
